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最新!曲靖市人民政府关于公布实施全市地上附着物和青苗补偿标准的通知
曲靖市人民政府关于公布实施全市地上附着物和青苗补偿标准的通知各县(市、区)人民政府:根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定,“征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定”。按照省人民政府关于“地上附着物和青苗补偿标准由各县(市、区)按照相关要求提出,经州(市)政府审核,报省自然资源厅组织审查通过后,由各州(市)政府公布实施”的要求,现将经省自然资源厅审查通过的《曲靖市各县(市、区)地上附着物和青苗补偿标准成果》予以公布实施,请认真抓好贯彻执行。本标准自公布实施之日起执行。公布实施之日起发布征地补偿安置公告的,地上附着物和青苗补偿按本标准执行。附件:曲靖市各县(市、区)地上附着物和青苗补偿标准成果曲靖市人民政府2022年10月27日
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曲靖市自然资源和规划局
发布日期:2022-11-08
富源房产网招人啦!
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富源房产网
发布日期:2022-09-17
【购房知识】多大的房屋面积才够用?知道这个才能买房!
提到买房,很多人都会说房子肯定是越大越好了。但对于普通人来说,一下子买比较夸张的大房子是不现实的,那么怎样确定房屋面积才比较合适呢?房子究竟该买多大才比较好?我们不妨从以下几个方面来计算房屋需要多大的面积。1、从经济能力计算面积如果购房者有足够的经济能力购买120平方米的房子,那么就应该避免买80平方米的房子,这是购房者因为买了大面积的房子可以一步到位,可以省去今后换房的烦恼,也可一下子满足大家的生活需求,空间也舒适,房子的功能也更加齐全。如果购房者经济能力有限,千万不要硬撑着一步到位。因为买房的房款只是一部分的支出,后面还有装修、养房、日常生活等都是不小的开支。大房子由于面积大各项支出都会比小房子多出不少。2、按照家庭总收入计算面积用家庭的年总收入乘以5,得出可承受的总房价,然后用房价反推面积。举例:小张所在城市房价入是1万元,用家庭的年总收入是30万,那么可选面积为:30*5/1=150平方米。3、按照人口人均使用面积计算面积一般而言,如果满足基本生活需求,需满足:夫妻总共50平方米,学龄前小孩10平方米,小学至高中的小孩15平方米,读大学的子女和老人20平方米。举例:小王家庭成员包括小张、妻子、上中学的小孩、父母,所需面积为:50+15+20+20=105平方米。4、按照家庭成年年龄计算面积简单的计算方式是用全家人的年龄综合乘以1.1。举例:小李和妻子的年龄为25岁,孩子为1岁,父母为50岁,那么全家所需面积为:(25+1+50+50)*1.1=138.6平方米。5、根据税费支出选择面积无论是新房还是二手房,交易过程中都需要交纳税费,其中契税多少和房屋面积大小息息相关。如果买的房子过大,契税也要征收的多。无疑给我们购房的成本当中有增加了不少支出。因此我们不妨选择在可以享受契税优惠的范围内选房,例如在91平方米和89平方米的房子中,可以选择89平方米的。契税和面积的关系:首套房:90平方米及以下,契税1%;90平方米以上,契税1.5%;二套房:90平方米及以下,契税1;90平方米以上,契税2%(北上广深不享受优惠,即二套房契税为3%)。综上所述,我们可以根据各种公式简单计算出家庭成员和住房面积之间的关系,但这个结果仅仅可作为参考,不能作为最终的目标。购房者们该选择多大面积的房子还是要按照自己的需求来选择,不可盲目求大!完
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富源房产网
发布日期:2020-09-11
【购房知识】想买二手房,你知道个人所得税怎么算吗?快来了解一下。
买房者如果打算选购二手房,就必须注意到税费问题。在税费中,个人所得税是比较重要的一个部分。个人所得税在房产交易过程中需要由卖方缴纳,但在实际交易中往往转嫁有买方缴纳,因此买房者需要了解个人所得税的缴纳比例以及减免政策。个人所得税怎么算?个人所得税的计算方法主要有两种:1、如果纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等费用,个人所得税计算方法为:个人所得税=计税价格×1%。举个例子:卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售。全额的1%。那么,买房者需要缴纳的个人所得税为:100×1%=1万元。2、如果纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值,或能提供房屋原值等费用,那么个人所得税计算方法为:个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。举个例子:卖方出卖不满是“满五唯一:的房子,计税价格为100万,原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么,买房者需要缴纳的个人所得税为:(100-70)×20%=6万元。个人所得税符合什么条件能减免?1、符合满五唯一可免交个人所得税如果卖方所售房屋同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,那么个人所得税免交;其中任何一个条件不满足,都必须缴纳个人所得税。需要注意的是如果卖方所售房屋是非住宅类房产,那么不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。那么,如何确定房产是否满五年?a、按照市场价格购买的住房,买房者需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期,哪个在前面,按哪个的日期开始计算。b、按照房改政策购买的住房,买房者需要以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间为计算依据,同样以时间靠前者为计时依据。c、继承或直系亲属赠予取得的住房,购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。d、非直系亲属赠予取得的住房,购房时间要从受赠产权时间开始计算。2、无偿赠与直系亲属房屋产权人将二手房无偿赠与直系亲属,比如父母、配偶、子女,可免交个人所得税。房屋产权人将房产无偿赠与直接抚养人或赡养人时,可免交个人所得税。不过,需要提供相关抚养关系或赡养关系证明。文章来源:微信公众号房产知识库3、离婚析产的房产在离婚析产时,如果一方放弃房产,则视为一方将房产无偿赠与配偶,这种情况下可免交个人所得税。4、继承二手房继承二手房时,法定继承人、遗嘱继承人可免交个人所得税。如果想出售继承的二手房,则要按照原房产证为准计算是否满五年。完
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发布日期:2020-09-11
房贷一般需要多久时间才能审批下来
通常情况下,贷款审批是15天左右,如果遇到政策变化,时间也会延长到1个月。如果是银行资金紧张,这个时候贷款可能就需要排队,时间就会进一步延长。如果超过3个月没有得到审批,可能是您的材料或者资质不满足贷款条件,但是,如果不能办理,银行也会通知您本人的。并且,在审批之后,银行不会马上放款,还需要和您签订合同,具体情况请咨询银行客服。所以说,对于审批流程的时间,我们需要看客户经理手上的客户有多少了,他需要耗费在录入系统的时间要多少了。与此同时,也要看国家政策对银行的影响有多大。银行如何对贷款人信息进行审核银行要确定这一笔住房贷款申请,是可以信任的,就得先确认申请人的信用程度如何,贷款资料是否符合银行规定的相关标准,有没有过贷款记录,信用卡或贷款有没有有过逾期还款等等。甚至,贷款人的婚姻状况也是银行在审批不得不考虑的一个因素,更不用说想公司地址,收入证明等信息。银行对被抵押房产进行评估在借款人满足银行贷款申请标准后,就是对被抵押房产的价值进行评估了。一般来说,银行会把这部分的工作交给专业的评估公司来,不过有的银行也会自己内部先大致评估下。具体来说,房产的价值跟地段有很大关系,此外,房子的环境和朝向、房产性质还有房屋面积等等,都是影响房产价值的重要因素。借款人该如何查询银行贷款审批进度想知道自己的房贷申请进行到哪一步了,可以通过联系你的客户经理获得相关信息,这一种比较方便,也很详细负责。当然,我们自己也可以通过电话和网络来进行自助查询。能够及时的获知自己的贷款信息也是再申请住房贷款时应该掌握的技能。免责声明部分文章来源于互联网或其他公众平台,版权归原作者所有,内容仅供读者参考,不确保文章的准确性,如有侵犯版权请告知,我们将尽快删除!
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富源房产网
发布日期:2020-05-07
关于房贷你10个你不得不知的基本常识!
现如今贷款买房的人越来越多,但是少人对房贷的基本常识都不太了解,今天小编就为大家总结了10个买房贷款及还房贷需要了解的常识问题。1即使是等额还款,还款额也是会变的即使是等额还款,还款额度也是会变的。很多人认为合同约定了还贷利率,又为了方便选择了等额还款,每个月还的钱应该是一样的。这恰恰是一个误区,事实上,每年的还款金额都可能不一样。房屋贷款利率一般有两个因素决定:基准利率和优惠利率;如果上一年度基础利率发生了调整,第二年的一月,每月还款金额也会调整;如果上一年度房贷优惠利率发生了调整,例如由七折调整到八折,每月还款金额也会发生调整。2如何选择银行在有选择权和可选择对象的前提下,选择银行也是有讲究的。最基本的肯定是关心银行的贷款利率折扣、贷款门槛,还有就是银行的调息方式、还款方式。同时,不要忘了关注一下提前还贷的条件,比如违约金、年限等方面。3提前还款的方式和意义一次性付清:非常好理解,归还所有剩余贷款本金;还款额度不变,缩短期限:比较省利息;期限不变,额度减少,每月压力减少,基本不省什么利息;提高还款额,缩短期限:最省利息,银行一般不办。4还款方式的选择有提前还款计划的客户,建议选择等息还款,第一个月还的最多,因为本金还的比较多,非常的节约利息,如果选择等额还款,前两年缴纳了大多数的利息,再提前还款的意义就不大了。如果有双周还之类的还款方式当然更加省利息了。5每月还款额的计算贷款合同中都会有这个公式:介绍一下等额还款的公式:每月还款额=本金×月利率×(1+月利率)还款月数次幂/[(1+月利率)还款月数次幂-1]月利率 = 年利率÷12有一种特殊情况, 就是当一月份的时候,如果上一年度基准利率发生了调整,一月份的还款额如何计算。由于存在跨月的情况,一部分利率是上一年度的贷款利率,一部分利率是本年度的贷款利率。这个时候需要首先根据剩余本金,核定一个月度还款额,按照天分别计算利息,估计这个时候12月份一定是按照31天计算了,所以,调整利息,就被银行狠狠的宰上一刀。6本月还款利息的计算本月还款利息的计算:本月利息 = 剩余本金 × 月利率;本月归还本金 = 每月还款额 - 本月利息。7不要选择大月提前还款大月有31日,提前还款的利息按照日计息,算天数的时候会多算一 天;日利率 = 年利率÷360;但是一年有365天,按天计算会多交几天利息;另外有一个问题需要说一下,例如你的发放贷款日如果不是还贷日,发放贷款日与还贷日之间的日期也是需要计算利息的。8房贷是最优惠的融资方式合理负债有利于规划个人理财,而且房贷是最便宜的融资方式,能够房贷的时候,尽量使用房贷,让自己的资金能够投放到更高投资 回报的领域,大胆投资对个人真是很重要,同时房贷也能有效的降低通货膨胀风险,参与瓜分别人的存款行列中。9开始还的都是利息不管是先还本金,还是先换利息,这样的说法都是不对的。每月还多少钱利息完全是根据你还欠多少钱和利率来定的,如果是等额本息,由于等额是一个固定数,每月利息也是根据欠的钱大小都定好的,所以只有本金开始会少,后面由于利息慢慢少了,所以还的本金就变多了;如果是等额本金,因为每月还的本金是定好的,利息也是定好的,所以开始还的钱就多,后面欠的钱变少了所以利息变少了,后面还的钱就变少了。
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富源房产网
发布日期:2020-05-07
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